Эскроу-счета в долевом строительстве

С 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ об обязательном использовании эскроу-счетов в долевом строительстве. По новым правилам застройщики смогут привлекать средства от дольщиков не напрямую, а на специальный блокированный счет в банке.

Эскроу-счет в долевом строительстве открывается в банке для зачисления средств, которые дольщик должен заплатить застройщику за возводимое жилье. Пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, строительная компания не сможет снять деньги с блокированного счета и распоряжаться ими. Дольщик также не сможет в одностороннем порядке снять деньги с эскроу-счета, кроме случаев, прямо указанных в законе.

Эскроу-счета — это гарантия дольщикам, что они получат свое жилье точно в намеченные сроки. Такие нововведения действуют уже с лета 2018 года, однако только с 1 июля 2019 года переход на использование эскроу-счетов является обязательным условием.

Реформа долевого строительства, предусматривающая введение эскроу-счетов, предусматривает и множество других нововведений:
 — застройщикам запрещено возводить сразу несколько объектов по одному разрешению на строительство (исключение сделано только для комплексной застройки в пределах квартала, если это предусмотрено планом застройки и развития территории муниципальных образований);
 — существенно увеличен размер уставного капитала для застройщиков, что станет дополнительной гарантией для граждан-дольщиков от банкротства строительной компании;
 — увеличены нормативы отчислений в компенсационные фонды, а также по минимально необходимой сумме страхового покрытия, что также является гарантией на случай нарушения сроков строительства.

На эскроу-счетах будут блокироваться все деньги, поступающие по договору долевого участия в строительстве, в том числе ипотечные средства. Получить деньги застройщик сможет только после завершения строительных работ, получения заключения о соответствии, подписания акта приема-передачи и ввода МКД в эксплуатацию.